民政園養老公寓拍租公告

受相關(guān)部門(mén)委托，蚌埠拍賣(mài)有限公司以網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)的方式向社會(huì )公開(kāi)出租如下資產(chǎn)：

民政園養老公寓（位于禹會(huì )區陳?ài)澹?，建筑面積約8.4萬(wàn)平方米，占地約170畝。起拍價(jià)：1047.61萬(wàn)元/年，租期15年。

一、    資格條件：

（一）競買(mǎi)人須為經(jīng)營(yíng)養老及相關(guān)服務(wù)的法人機構；

（二）業(yè)績(jì)經(jīng)驗要求（競買(mǎi)人的獨資子公司及競買(mǎi)人作為唯一發(fā)起人的法人機構的業(yè)績(jì)經(jīng)驗均可使用）

1、競買(mǎi)人須具有單個(gè)養老機構運營(yíng)時(shí)限在8年以上的經(jīng)驗；

2、競買(mǎi)人運營(yíng)的養老機構合計建筑面積須在3萬(wàn)平米以上，

多個(gè)項目的以建筑面積累計統計；

    3、競買(mǎi)人運營(yíng)過(guò)具有醫養結合能力的養老機構；

4、競買(mǎi)人運營(yíng)的養老機構自2016年以來(lái)獲評為五星級養老機構；

二、承租條件：

（一）承租人只能利用養老公寓從事養老及康養等配套服務(wù)；

（二）承租人需將本項目申報為五星級養老機構；

（三）承租人在開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)前需向出租人提供具體運營(yíng)方案（其中：第一年入住率應不低于15%，逐年遞增，第五年應不低于50%，第八年起應不低于80%）、組織架構及滿(mǎn)員運營(yíng)狀態(tài)下人員配置情況；服務(wù)內容及收費標準、模式需報民政部門(mén)備案，且預收費周期不得超過(guò)一年，經(jīng)營(yíng)期間不得違反相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的規定。

三、網(wǎng)絡(luò )報名時(shí)間及方式：

公告發(fā)布之日起至2021年10月13日8:30登陸安徽蚌埠公共資源交易服務(wù)網(wǎng)報名。

四、網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)時(shí)間：

報名截止后立即進(jìn)入資格審核環(huán)節，資格審核通過(guò)的方可參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)，預定自由報價(jià)期：2021年10月13日10:00 至2021年10月13日10:20止，自由報價(jià)期止自動(dòng)進(jìn)入延時(shí)報價(jià)期，延時(shí)報價(jià)周期為120秒，最低加價(jià)幅度5000元/次。如在預定的自由報價(jià)期前資格審核未結束，則以實(shí)際資格審核結束時(shí)間作為自由報價(jià)的開(kāi)始時(shí)間，截止時(shí)間順延。

五、拍賣(mài)保證金：100萬(wàn)元，須于2021年10月13日8:30前自競買(mǎi)人賬戶(hù)轉賬付款至下列賬戶(hù)：

戶(hù)名：蚌埠市產(chǎn)權交易中心，

開(kāi)戶(hù)行：徽商銀行蚌埠龍湖支行，

賬號1280601021000080979010259

六、看樣時(shí)間：定于10月11、12日10點(diǎn)在標的物所在地由出租人帶領(lǐng)看樣。

七、聯(lián)系方式

（一）代理機構：蚌埠拍賣(mài)有限公司

電話(huà)：0552-2073319 聯(lián)系人：戴先生

（二）出租人：蚌埠市城市投資控股有限公司

電話(huà)：13955239911  聯(lián)系人：王先生。

（三）系統技術(shù)支持：400-998-0000/0552-2056390

詳情見(jiàn)網(wǎng)址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

八、《網(wǎng)絡(luò )電子競價(jià)競買(mǎi)人客戶(hù)端登陸系統操作手冊》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=dd78a1ae-dde8-406f-b051-7ec5187d9d10&CategoryNum=006006查看。

九、《網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046&CategoryNum=006006查看。

十、《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)風(fēng)險告知》登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=f5878bdb-a9bd-4ee8-ae92-c56e3e945a4d&CategoryNum=006006查看。

十一、《網(wǎng)絡(luò )電子競價(jià)競買(mǎi)人操作視頻》 登錄http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/InfoDetail/?InfoID=31004ed1-0d33-4146-9696-90852f3e9579&CategoryNum=006006查看。

 

蚌埠拍賣(mài)有限公司

二〇二一年九月三十日

 

民政園養老公寓拍租標的說(shuō)明及拍賣(mài)須知

 

     請務(wù)必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價(jià)系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價(jià)系統無(wú)法正常競價(jià)，責任由競買(mǎi)申請人自行承擔。

標的說(shuō)明：

一、出租人：蚌埠市城市投資控股有限公司

代理機構：蚌埠拍賣(mài)有限公司

二、出租標的基本情況：

民政園養老公寓位于禹會(huì )區陳?ài)寰硟?，項目占地約170畝，由11棟公寓樓、2棟綜合服務(wù)樓和1棟后勤服務(wù)樓組成，建筑面積約8.4萬(wàn)平米，房間數859間，設計床位2115張。公寓樓按照功能配置分為自理型公寓、介助型公寓和介護型公寓，分別針對不同護理級別的服務(wù)對象開(kāi)展服務(wù)，租期15年。起拍價(jià)：1047.61萬(wàn)元/年。

老年公寓項目招租一覽表

 

三、瑕疵告知

（一）競買(mǎi)人應充分了解項目情況并自行踏勘現場(chǎng)做好盡職調查，如需要查閱、使用標的物相關(guān)資料，應在公告期內以書(shū)面的形式，向出租人提出詢(xún)問(wèn)，并以出租人書(shū)面答復為依據，慎重決定競買(mǎi)行為。

（二）自行承擔踏勘現場(chǎng)時(shí)產(chǎn)生的所有費用及人身安全責任。成交后，承租人不得以不了解標的物現狀、為由，提出任何異議。出租人、代理機構不承擔瑕疵擔保責任。

（三）競買(mǎi)人繳納拍賣(mài)保證金，參與拍賣(mài)，即視為認可并接受承租條件和標的房屋一切現狀，視為認可并接受本項目交易文件及附件中的所有條款。

（四）競買(mǎi)人應主動(dòng)查看《網(wǎng)絡(luò )報價(jià)須知》、《網(wǎng)絡(luò )競價(jià)風(fēng)險告知》，需認真閱讀《網(wǎng)絡(luò )電子競價(jià)競買(mǎi)人客戶(hù)端登錄系統操作手冊》及操作視頻，并自主操作競價(jià)系統，因競買(mǎi)人原因導致不能正常參與網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的，由競買(mǎi)人自行承擔全部后果。

我方工作人員、技術(shù)人員為競買(mǎi)人提供項目交易過(guò)程中的業(yè)務(wù)咨詢(xún)和技術(shù)協(xié)助，但不承擔任何經(jīng)濟、法律責任。

四、租金支付方式：

（一）租金按年支付，先使用后交費。承租人應在每年租期的期末前一次性支付當年租金至出租人指定賬戶(hù)。

（二）前五年租金不變，第六年起每三年租金在前一年度租金的基礎上上浮5%（即第六年在第五年租金的基礎上上浮5%，第九年在第八年租金的基礎上上浮5%，以此類(lèi)推）。

資格條件：

（一）競買(mǎi)人須為經(jīng)營(yíng)養老及相關(guān)服務(wù)的法人機構；

（二）業(yè)績(jì)經(jīng)驗要求（競買(mǎi)人的獨資子公司及競買(mǎi)人作為唯一發(fā)起人的法人機構的業(yè)績(jì)經(jīng)驗均可使用）

1、競買(mǎi)人須具有單個(gè)養老機構運營(yíng)時(shí)限在8年以上的經(jīng)驗；

2、競買(mǎi)人運營(yíng)的養老機構合計建筑面積須在3萬(wàn)平米以上，

多個(gè)項目的以建筑面積累計統計；

 3、競買(mǎi)人運營(yíng)過(guò)具有醫養結合能力的養老機構；

4、競買(mǎi)人運營(yíng)的養老機構自2016年以來(lái)獲評為五星級養老機構；

承租條件：

一、承租人只能利用養老公寓從事養老及康養等配套服務(wù)；

二、承租人需將本項目申報為五星級養老機構

三、承租人在開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)前需向出租人提供具體運營(yíng)方案（其中：第一年入住率應不低于15%，逐年遞增，第五年應不低于50%，第八年起應不低于80%）、組織架構及滿(mǎn)員運營(yíng)狀態(tài)下人員配置情況；服務(wù)內容及收費標準、模式需報民政部門(mén)備案，且預收費周期不得超過(guò)一年，經(jīng)營(yíng)期間不得違反相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)的規定。

拍賣(mài)須知：

一、報名方式

1、登錄網(wǎng)站點(diǎn)擊“投標人登錄”，競買(mǎi)人須完成注冊手續方可參與本項目報名，注冊、登錄身份需選擇“競買(mǎi)人”，注冊不收取任何費用。（注冊網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

注意：本項目?jì)H接受法人用戶(hù)報名，請勿使用個(gè)人用戶(hù)

2、完成注冊的競買(mǎi)人可使用己方注冊的用戶(hù)名和密碼登錄安徽蚌埠公共資源交易系統。

3、首次進(jìn)入系統的需先完善競買(mǎi)人信息，并提交審核（自動(dòng)審核）后點(diǎn)擊“網(wǎng)上報名”，在“報名中”列表中選擇有意向的標的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報名申請，競買(mǎi)人可選擇一個(gè)或多個(gè)標的進(jìn)行報名。

二、報名資料

競買(mǎi)人報名時(shí)，需提交上傳如下資料掃描件：

（一）統一社會(huì )信用代碼證

（二）授權委托書(shū)（參考格式見(jiàn)附件1，法定代表人參與無(wú)需此件）、法定代表人（負責人）身份證、被授權人身份證。

（三）業(yè)績(jì)證明材料：

1、8年以上的經(jīng)驗，以競買(mǎi)人運營(yíng)的養老機構的民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)的時(shí)間為依據（如不能體現實(shí)際運營(yíng)時(shí)間的，可以提供民政主管部門(mén)的證明），并提供對應的養老機構設立許可證。

2、3萬(wàn)平米以上的經(jīng)營(yíng)規模，租賃的提供養老機構運營(yíng)合同或租賃合同等（如合同中體現不出建筑面積，可以由合同甲方提供書(shū)面證明），自有建筑提供不動(dòng)產(chǎn)證等，并提供對應的養老機構設立許可證。

（四）2016年以來(lái)民政部門(mén)頒發(fā)的五星級養老機構證書(shū)或牌匾或民政部門(mén)官網(wǎng)的通知；（上傳至其他證明材料）

（五）醫養結合能力，請提供運營(yíng)養老機構的養老機構設立許可證，及內設機構的醫療機構執業(yè)許可。（上傳至其他證明材料）

上述材料如為復印件需加蓋公章

三、拍賣(mài)保證金：100萬(wàn)元。到賬截止時(shí)間2021年10月13日8:30。

（戶(hù)名：蚌埠市產(chǎn)權交易中心，開(kāi)戶(hù)行：徽商銀行蚌埠龍湖支行，賬號1280601021000080979010259）

（一）競買(mǎi)人應在公告期（報名期）內使用交易平臺網(wǎng)上注冊時(shí)填寫(xiě)的銀行賬戶(hù)，向出租標的對應的保證金賬號足額繳納拍賣(mài)保證金（不接受現金繳款）。

（二）保證金支付以到達賬戶(hù)時(shí)間為準，競買(mǎi)人須確保繳納的拍賣(mài)保證金在公告（報名）截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上報名系統將在公告約定的截止時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉。

（三）如因賬戶(hù)信息錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時(shí)間內到賬、現金繳款、第三方支付等原因造成不能參與拍賣(mài)的，競買(mǎi)人自行承擔相關(guān)責任及后果。

（四）承租人的拍賣(mài)保證金在繳清履約保證金及拍賣(mài)傭金后，按原路全額退還。未成交人的拍賣(mài)保證金，在成交公示期止后全額退回原轉入賬號。

四、承租人確定方式

（一）出租人將于報名截止時(shí)間組織評審委員會(huì )，對競買(mǎi)人的資格進(jìn)行審核，通過(guò)資格審核的方可進(jìn)入競價(jià)環(huán)節，競價(jià)時(shí)的最高出價(jià)人成為承租人。

特別注意：競價(jià)自備電腦，操作系統建議使用windows 7及以上版本操作系統，1366*768及以上分辨率，配備2G以上內存，2M以上有線(xiàn)寬帶網(wǎng)絡(luò )，請務(wù)必使用微軟IE10、IE11瀏覽器登錄競價(jià)系統，采取其他瀏覽器可能導致電子競價(jià)系統無(wú)法正常競價(jià)，責任由競買(mǎi)申請人自行承擔。

（二）《成交確認書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間:成交結果公示發(fā)布次日起3個(gè)工作日內；

 《成交確認書(shū)》領(lǐng)取地點(diǎn):蚌埠市公共資源交易中心（南湖路1000號）一樓產(chǎn)權部；

 《成交確認書(shū)》領(lǐng)取要求：須派本項目被授權人（以報名時(shí)提交的授權委托書(shū)上的被授權人為準）攜帶本人身份證領(lǐng)取。

五、履約保證金

（一）承租人需向出租人繳納300萬(wàn)元的履約保證金，收到履約保證金后出租人為承租人開(kāi)具一般收據。

      （二）租賃期內，因承租人原因需動(dòng)用履約保證金的，承租人需在繳納下一期租金時(shí)將履約保證金充實(shí)至原數額。

六、成交公示期止后30個(gè)工作日內，承租人向出租人繳納履約保證金，簽署《租賃合同》，并將拍賣(mài)傭金支付到代理機構賬戶(hù)。

收到拍賣(mài)傭金后由代理機構開(kāi)具傭金發(fā)票，履約保證金由出租人開(kāi)具一般收據，租金由出租人開(kāi)具發(fā)票。

七、標的房屋的交付

承租人簽訂《租賃合同》并繳清所有費用后，出租人在3個(gè)工作日內將標的房屋按現狀交付承租人使用。

八、關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理

（一）承租人承擔其自身消耗的包括但不限于水、電及電量增容、氣、熱、通信、網(wǎng)絡(luò )及“創(chuàng )城”、“創(chuàng )衛”大氣治理等政府統一部署的各項工作所產(chǎn)生的各項費用。

（二）承租人應合理設置進(jìn)出通道，并按管理部門(mén)要求購置消防器具，承擔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的消防安全責任。

（三）承租人對房屋進(jìn)行裝修裝飾的，應經(jīng)過(guò)出租人同意，在確保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的裝修方案對承租房屋進(jìn)行裝修，費用由承租人自行承擔，承租人裝修不得改變原房屋整體結構和房屋外觀(guān)。改造、裝修形成的資產(chǎn)歸出租人所有，合同到期或提前解除合同后，承租人不得以任何理由拆除、損毀，出租人也不承擔任何殘值補償。

（四）承租人應保證在租賃期內有序經(jīng)營(yíng)，如發(fā)生因經(jīng)營(yíng)不善、收費標準與提供服務(wù)質(zhì)量不一致而產(chǎn)生影響社會(huì )穩定的情況并產(chǎn)生經(jīng)濟賠償糾紛，出租人將從承租人繳納的履約保證金中優(yōu)先用于解決后續問(wèn)題處理及善后工作，并保留向承租人追償的權利。

（五）運營(yíng)期間，養老公寓內需配置的硬件（床、桌、椅、衣柜、空調、電視等）采購、園區配套餐廳廚房的裝修及設施設備采購、公寓內消防及適老化改造，由承租人根據運營(yíng)方案提供需求數量及規格標準等具體條件后，出租人本著(zhù)適用、節約、高效的原則，經(jīng)研究同意后由出租人出資負責逐年、分批次予以購置、完善，資產(chǎn)權屬歸出租人所有。運營(yíng)期間軟硬件設備產(chǎn)生的維保費用由承租人承擔，運營(yíng)過(guò)程中其他需配置的辦公家具、系統、設備及物品，由承租人自行購置。

九、其他約定

（一）承租人應在租賃期滿(mǎn)或合同解除后30日內搬離自有物品，返還承租標的。承租人拒不按約交還的，承租人除按合同約定承擔違約責任外，出租人還有權采取停電、停水、不予退還履約保證金等措施，承租人將承擔因此而造成的一切后果和損失。

（二）返還標的時(shí)，承租人應清償其所欠出租人及其他各項應繳費用。如拖欠水、電、氣等其他費用，出租人有權從履約保證金中支付。

十、澄清答疑期及方式

（一）競買(mǎi)人如對本交易文件及其附件或交易公告有疑問(wèn)，應在公告截止時(shí)間前3個(gè)工作日之前，以?huà)呙杓男问剑ú坏檬鹈┫虺鲎馊嘶虼頇C構提出。逾期提交的不予受理。競買(mǎi)人必須將掃描件與電子版（為word或wps,可編輯模式）發(fā)送至1669690600@qq.com郵箱。

統一受理部門(mén)：蚌埠市公共資源交易中心一樓綜合部，聯(lián)系電話(huà)：0552-2074901。

（二）出租人對交易文件、公告進(jìn)行的澄清、答疑、更正或更改的，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.bengbu.gov.cn），該公告內容為拍賣(mài)公告的組成部分，對競買(mǎi)人具有約束力。競買(mǎi)人應主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。代理機構不承擔競買(mǎi)人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責任。

（三）在公告（報名）截止時(shí)間前，代理機構可以視具體情況，延長(cháng)公告（報名）截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十一、質(zhì)疑、異議期及方式

競買(mǎi)人或利害關(guān)系人如果認為自己的權益受到損害，按蚌埠市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布的《質(zhì)疑函范本》格式，以?huà)呙杓问较虺鲎馊颂岢?，質(zhì)疑須在延時(shí)報價(jià)開(kāi)始時(shí)間3天前提出，否則不予受理。

郵箱：364908862@qq.com    聯(lián)系電話(huà)：13955239911

十二、免責條款

（一）出現下列情形導致電子競價(jià)系統無(wú)法正常運行，或者無(wú)法保證交易過(guò)程的公平、公正和信息安全時(shí)，除競買(mǎi)人自身責任外，其余各方當事人免責：

1、網(wǎng)絡(luò )服務(wù)器發(fā)生故障而無(wú)法訪(fǎng)問(wèn)網(wǎng)站或無(wú)法使用電子競價(jià)系統；

2、電子競價(jià)系統的軟件或網(wǎng)絡(luò )數據庫出現錯誤，不能進(jìn)行正常操作；

3、電子競價(jià)系統發(fā)現有安全漏洞，有潛在的泄密危險；

4、計算機病毒發(fā)作導致系統無(wú)法正常運行的；

5、電力系統發(fā)生故障導致電子競價(jià)系統無(wú)法運行；

6、其他無(wú)法保證交易過(guò)程公平、公正和信息安全的。

（二）出現上述情形而又不能及時(shí)解決的，應及時(shí)向市公共資源交易監督管理局報告。經(jīng)市公共資源交易監督管理局批準，采取以下處理辦法：

1、項目暫停，待電子競價(jià)系統或網(wǎng)絡(luò )故障排除并經(jīng)過(guò)可靠測試后，再恢復電子競價(jià)系統運行并重新在系統中實(shí)施暫停的項目；

2、項目終止，待電子競價(jià)系統或網(wǎng)絡(luò )故障排除并經(jīng)過(guò)可靠測試后，再重新發(fā)布公告。

（三）出租人有權在競價(jià)開(kāi)始時(shí)間前終止或中止本項目的交易活動(dòng)，出租人及代理機構不承擔任何責任。

十三、責任和違約處理

（一）發(fā)生下列事項，出租人有權取消承租人的承租資格，承租人所繳拍賣(mài)保證金先用于支付雙方應向代理機構繳納的拍賣(mài)傭金，剩余部分用于對出租人的補償，不足部分出租人有權追償。

1、承租人對提交的報名材料弄虛作假的。

2、經(jīng)監管部門(mén)查實(shí)承租人存在影響成交結果的違法行為的。

3、承租人不按約定時(shí)間、地點(diǎn)簽訂《成交確認書(shū)》的。

4、承租人不按約定簽訂《租賃合同》的。

5、承租人不按期繳納履約保證金、拍賣(mài)傭金的。

（二）發(fā)生下列事項，出租人有權隨時(shí)終止合同，收回租賃權，承租人所繳履約保證金、剩余租金不予退還，且不承擔承租人任何補償。如所交付的履約保證金不足以彌補出租人損失的，承租人應全額補足。

（1）承租人未按約定交納或補足租金、履約保證金或應付的其它款項，逾期達30日以上的；

（2）承租人利用租賃標的進(jìn)行違法活動(dòng)而受到有關(guān)政府部門(mén)或司法機構處罰的；

（3）承租人在租賃合同到期前，因自身原因要求單方面終止本合同的；

（4）承租人擅自將承租標的轉租、轉借給第三人的；

十四、如因政策性因素、規劃調整等不可抗力因素致使租賃合同無(wú)法繼續履行，出租人有權解除合同且不承擔違約責任，承租人應無(wú)條件服從，并在合同解除之日起30天內交回標的房屋，承租人已繳租金按照實(shí)際占用房屋時(shí)間計算。在雙方結清賬目，且承租人無(wú)違約責任的情況下，出租人將承租人的履約保證金全額退還。逾期未交回房屋的，承租人履約保證金不予退還。

十五、拍賣(mài)傭金

承租人需向蚌埠拍賣(mài)有限公司支付年度成交租金5%的拍賣(mài)傭金。

蚌埠拍賣(mài)有限公司

蚌埠市城市投資控股有限公司

2021年9月30日

 

 

附件1：

授權委托書(shū)

蚌埠拍賣(mài)有限公司：

本授權書(shū)聲明：我    系               （單位）的法定代表人，現授權委托         （被授權人姓名）         （身份證號）為我單位代理人，該代理人有權在貴公司組織的市城投公司民政園養老公寓公開(kāi)拍租項目（BB2021CQP088）中，以我單位的名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

競買(mǎi)人（公章）：

 

法定代表人（簽字或蓋章）：

 

被授權人（姓名）：                    聯(lián)系電話(huà)：

 

2021年月 日